아파트 매매 계약 시 확인사항｜아파트 매매 계약서 다운로드｜아파트 매매 계약서 예시

부동산 거래 시 다른 토지나 주택에 비해 아파트 거래는 단순한 편에 속합니다. 등기사항이 정확하기 때문에 신경 쓸 일이 없다고 생각하지만 그래도 큰돈이 오고 가는 부동산 거래이기 때문에 꼼꼼하게 확인하는 것이 바람직합니다.

또한 중개사를 거치지 않고 직접 거래를 하는 경우엔 매수자가 필수로 확인해야 될 것들이 많은데요. 이런 부분은 부동산 사무실을 통해 거래 시에도 누락하는 부분이 발생하고 있기 때문에 사전에 어떤 부분을 확인하고 요청해야 하는지 알아두고 있는 것이 중요합니다. 아파트 매매 계약시 확인해야 할 6가지 사항과 매매계약서 양식을 알아보겠습니다.

아파트 매매 계약 시 확인사항

1. 매도인 즉 판매자가 현재 등기부상의 소유자로 등록된 사람인지 확인

등기부등본의 소유자로 등록된 사람인지 확인을 위해 거래당사자들끼리 신분증을 확인하는 것을 필수로 합니다. 다만 대리인이하는 경우 대리인 신분증과 매도인(판매자)의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하고 그 사본을 받아 놓는 것이 좋습니다.

 

추가적으로 토지, 임야대장 및 건축물대장, 도시계획확인서 등을 발급받아 부동산 현황이 토지 및 건축물대장과 일치하는지 확인하는 것도 좋습니다.

 

2. 등기부등본 확인

등기부등본 확인을 통하여 해당 부동상에 대한 저당권 등 제한 물건이나 가압류, 가처분 등이 처분제한 등기, 예고등기 등이 있는지를 확인합니다.

등기부등본 열람 바로가기

 

3. 현재 사용자 확인

매매하고자 하는 아파트가 현재 당사자가 사용하고 있는지 혹은 세입자가 있는지를 확인합니다. 등기부등본상 전세권 설정이 되어 있다면 세입자 유무가 확인되지만 그렇지 못한 경우 직접 확인하도록 합니다. 전세권 설정이 되어 있지 않더라도 전입신고만으로도 대항력 있기 때문에 현재 살고 있는 사람이 있다면 누구인지 꼭 확인합니다.

4. 이전 사용 공과금 납부 확인

매도인에게 미리 가스, 관리비 등 납부 영수증을 준비을 분비하여 미납된 것이 없다는 것을 증명을 하도록 합니다.

 

5. 계약금 지급 전, 잔급 지급 전 등기부등본 재확인

계약 전 등기부등본을 확인 후 계약을 진행하였다면 잔금 지급 당일 다시 등기부등본을 확인하여 권리 변동사항이 없는지 확인하는 것이 좋습니다. 그리고 금액을 서로 주고받을 때에는 영수증을 받아 두던가 이체내역을 통하여 증명할 수 있어야 합니다. 절대 현금으로 주고받는 거래는 삼가여야 합니다.

 

6. 잔금 지급과 동시에 등기 이전 실시

등기부등본 상 문제가 없다면 잔금을 지급하고 매도인과 매수인이 소유권이전등기에 필요한 서류를 준비하여 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 신청하도록 합니다. 혹은 법무사를 통하여 해당 이전등기신청을 위임하로록하여 잔금 당일 등기가 신청되어 익일부터 소유권변경 효력이 발생되도록 처리하여야 합니다.

등기신청서양식 바로가기

 

아파트 매매를 하기 전 위와 같이 6가지 항목은 필수로 확인하여야 합니다. 그리고 계약 후 단순 변심으로 계약을 하지 않는 경우 매수인인 계약금을 돌려받지 못하고 반대로 매도인이 계약을 해제할 경우 계약금의 2배를 반환하여야 합니다.

 

그리고 계약서 작성 시 계약을 맺은 날짜를 기재하고 계약서가 2장 이상일 경우 간인을 하여 서류가 동시에 같이 작성 된 서류임을 남겨 두도록 합니다. 대전지방법원의 경우 생활속의 계약서를 제공하고 있으며 작성방법과 해설 예시문 등 세부적인 부분을 자세하게 설명하여 제공하고 있습니다.

아파트 매매 계약서 다운로드

그리고 일반적으로 저당권이나 전세가 없는 경우엔 위와 같은 방법으로 확인하지만 저당권이나 전세를 안고 있는 경우 혹은 저당권, 전세 모두 안고 있는 경우엔 아파트 매매계약서 양식이 달라지기 때문에 아래 사항을 참조하시면 좋겠습니다.

구분	아파트 매매 계약서 및 예시 다운로드
일반적인 경우 아파트 매매계약서	대전지방법원 생활속의 계약서 바로가기	1페이지-8번
저당권이 있는 경우 아파트 매매계약서		1페이지-9번
젠세가 있는 경우 아파트 매매계약서		1페이지-10번
저당권과 전세가 있는 경우 아파트 매매계약서		2페이지-11번

대전 지방 법원에서 제공하는 생활속의 계약서이기 때문에 필히 해당사항에 맞게 확인하고 계약서를 작성하여 매매를 진행 할 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다.

 

아파트 매매 시 확인해야 될 사항과 상황별 아파트 매매 계약서와 그 예시를 확인해 보았습니다. 부동산의 경우 가장 큰 돈이 들어가는 거래이기 때문에 조심스럽고 꼼꼼하게 확인하여 안전한 거래가 될 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다.